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內容來自sina新聞

二胎代書費用高價學區房遭購房人 瘋搶 每平方米價差萬元



廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  學區房價格比去年同期漲37% 購買者往往是二套房買傢---

  近年來無論政策走向如何,學區房都不缺剛需客戶。據21世紀不動產北京新景傢園店工作人員介紹,同一區域內學區房能比非學區房均價每平方米高接近萬元。目前,北京已經形成瞭幾個頗具規模的學區房熱點板塊,如中關村地區,包括中關村、學院路以及萬柳;東城區東四板塊;西城區平安裡板塊;朝陽區朝陽門板塊等。這些區域聚集瞭稀缺中小學教育資源,需求的強勁和房源的相對稀少導致"學區房"不僅成為嚴厲調控下最抗跌的板塊,價格也是節節攀高。

  高價學區房遭購房人"瘋搶"

  校區的分配在城區內較為廣泛,以四環海淀區中關村一小、二小、四小為主的學區房在單價上占據瞭一定的優勢,而三環以朝陽區芳草地小學、育慧裡小學為主的學區房由於周圍配套小區完善,在價格上也是"毫不示弱",二環以內東城區府學胡同小學、丁香胡同小學及東交民巷小學,由於學區本身資質優良,且處在城中繁華地段,價格幾乎領漲整個學區房市場,學區房的價格與購房人的購買意願成正比。而且從目前成交的情況看,價格越貴的學區房,遭到爭搶的程度反而越高。

  專傢解析:"偉嘉安捷"統計發現,以中關村一小附近的學區房價格大多在420萬至460萬之間,而芳草地小學及育慧裡小學周邊的學區房價格也保持在400萬以上。偏近於城中心的東城區府學胡同、史傢胡同及東交民巷的價格也在300萬至450萬之間,總體來說,四環內各學區房的價格均保持在400萬以上,因此首套房的貸款額度大多集中在300萬以上,而二套房的貸款額度多為135萬至180萬之間。以目前購房人的總體情況來看,處於二套購買學區房的人數偏多,占總體購房人的60%至70%。

  學區房漲幅要高於非學區房

  21世紀不動產安信門店抽樣監測數據顯示,在市場回暖的月份,學區房相應活躍度較高,需求更加旺盛。6、7月份全市整體學區房的價格環比漲幅3.5%左右,而非學區房價格環比漲幅1.3%。與去年同期房價相比,全市房價同比普漲30%左右。其中學區房漲幅要高於非學區房,同比漲幅37%左右。由於近兩個月非學區房價格漲幅趨緩,因此學區房與周邊非學區房成交均價出現差距拉大跡象。

  據21世紀不動產北京安信瑞德在西城區、崇文區兩個區域的多傢門店介紹,20%的交易稅對改善型、投資型需求起到瞭嚴苛的制約作用,然而滿5年的無稅房受影響較小。學區房多屬於老舊小區,購買可以降低稅費同時解決孩子上學問題,成為置換的最佳選擇。傢住通州的李女士,近期在為解決3歲兒子的上學問題提前籌謀,她將名下唯一住房果斷掛牌,以期快速出售後置換到西城的學區房,為達成盡快置換不惜降低出售房源的掛牌價。

  購買學區房問清具體入學規定

  據21世紀不動產北京區域總經理寇海龍觀察:"為解決子女就學問題,置換學區房已由'個別現象'日漸形成普遍趨勢。優質教育資源分佈不均衡、學區房源少造成瞭學區房價格高、漲幅大,而且供不應求。"然而,學區房背後,也隱藏著風險。即便是購置瞭學區房,也未必真有資格上"名校"。特別提醒消費者:第一,有學區房需求的購房者,必須將置業計劃前置。具體是提前3年還是2年,一定要向目標學校打聽清楚落戶年限的規定,否則可能購買瞭學區房,卻發現為時已晚。第二,盡量錯開學區房交易的高峰時段,降低成本。有些傢長總是要等到5月甚至6月才想到學區房,時間有些晚。第三,需要查明學校對生源的限制。有的學校隻收一手房業主的孩子,不收二手房業主的孩子,有的則規定無論一二手房,隻有一次入學資格。所以要調查清楚原業主的小孩有沒有占用學位。第四,投資學區房,面積不宜過大,以舒適為宜,勿過度追求"名校"。

  從學區房特性及供需關系來看,寇海龍認為學區房房源量較少,流動性較差,短期內學區房價格下降的可能性很小。在調控不放松的背景下,目前價格過高催生瞭觀望的情緒,存在一定的議價空間。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/new彰化大村建地貸款s/2013-08-23/08513468872.shtml

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黎承其

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